大大发3d全面放开放宽落户 专家:将刺激购房需求

来源: | 2019-04-10 16:39:20

落户、城镇化与房地产息息相关。4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(下称“《任务》“),继续加大户籍制度改革力度,其中,城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大大发3d要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

一石激起千层浪,结合之前不少大发3d发布的人才落户新政,引起市场热议。落户政策在打通户籍壁垒、促进人员流通、提供公平的教育与医疗等资源上,具有积极意义。此外,户籍改革是新型城镇化的一部分,与房地产关系紧密。如今,国家发改委提出放宽落户条件,对于哪些大发3d楼市将产生哪些影响呢?

Ⅰ型、Ⅱ型大大发3d放宽落户政策

《任务》指出,要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小大发3d和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大大发3d要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大大发3d要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大大发3d要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

值得关注的是,上述关于落户政策的表述,与此前的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(下称“《规划》“)的表述有着很大的变化。《规划》指出,合理放开城区人口100万-300万的大大发3d落户限制,合理确定城区人口300万-500万的大大发3d落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大大发3d人口规模。特大大发3d可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。

分析来看,100万-300万人口的大发3d,表述从“合理放开“到”全面取消落户限制“,300万-500万人口的大发3d,表述从”合理确定“到”全面放宽落户条件“,500万以上人口的超大特大大发3d,表述从”严格控制“到”大幅增加落户规模“。总体来看,落户政策正全面放宽。

值得关注的是,不管是《规划》还是《任务》抑或是2019年全国两会政府工作报告中关于落户的表述,都是置于新型城镇化的大背景下,更多的是为了推进农业转移人口落户城镇。在业内人士看来,放宽落户条件有助于降低人口导入门槛、加快农民的市民化进程,预计会形成一波新的红利,这其中就包括对于购房需求的提升。

这70城或将放宽落户

根据上述《任务》,除了超大特大大发3d外,大型大发3d基本要全面放宽落户条件了。从人口上来看,哪些大发3d将具备放宽落户的条件呢?

根据国务院2014年10月29日出台的大发3d规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,将大发3d划分为五类七档。城区常住人口50万以下的大发3d为小大发3d,其中20万以上50万以下的大发3d为Ⅰ型小大发3d,20万以下的大发3d为Ⅱ型小大发3d;城区常住人口50万以上100万以下的大发3d为中等大发3d;城区常住人口100万以上500万以下的大发3d为大大发3d,其中300万以上500万以下的大发3d为Ⅰ型大大发3d,100万以上300万以下的大发3d为Ⅱ型大大发3d;城区常住人口500万以上1000万以下的大发3d为特大大发3d;城区常住人口1000万以上的大发3d为超大大发3d。(以上包括本数,以下不包括本数)。

住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显示,城区人口超过500万的大发3d有北上广深等一线大发3d,以及重庆、天津、成都、南京、武汉等二线大发3d。城区人口在100万-500万的大发3d近70个,其中300万-500万人口的大发3d分别有西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春、太原等;100万-300万的大发3d分别有太原、长沙、苏州、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡、合肥、东莞、乌鲁木齐、贵阳、洛阳、徐州、厦门、唐山、宁波、邯郸、兰州、临沂、淄博、常州、温州等。

专家称将刺激购房需求

落户带来人口的流入,人口的流入带来居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求。因此,落户与房地产密切相关。

恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在谈房地产发展时曾提过一个观点:“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。在他看来,从房地产的供需角度看,人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动,这个区域土地供给情况,以及金融货币杠杆情况。

对于放宽落户政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这或将强化各地人才落户等相关政策,对购房需求等影响比较大。其中,对于500万人口以下的大大发3d,要全面放宽落户政策,并全面取消重点群体落户政策,这意味着后续类似大中专院校毕业生落户方面,不仅不会设置障碍,而且还可能会给予各类鼓励措施,诸如购房和租房补贴等。另外,政策实际上有较大突破的还有超大特大大发3d,此类大发3d过去落户政策比较紧,有所调整,明确了要把社保和居住证等作为落户的主要因素,这样是有助于一些工作时间长、有比较稳定就业机会群体的人落户,这也体现了公平性。

在同策研究院总监张宏伟看来,落户新政主要是针对中小大发3d,对其人口导入有一定的作用。在他看来,目前这些大发3d的房地产仍存在去库存压力,通过人口导入,将能够刺激购房需求有利去库存。中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前来看,全国除了京沪,大部分大发3d落户难度已经不大,放开落户政策,有利于已经在大发3d生活的群体获得大发3d的公共资源。对于房地产市场来说,也有了稳定的市场需求。

但一位不愿具名的房企高管给出不同看法:“落户新政对于推动城镇化进程,有一定的作用,但不能估计过高。因为政策主要还是推动农村人口进城落户,随着农村土地制度改革和农村土地确权,越来越多的农村人,不想放弃农村的土地和房产权益,进城而不一定落户。而对于楼市不会有太明显的影响。“

警惕炒房客借政策落户购房

事实上,此前已经有不少大发3d放宽了落户限制。中原地产统计显示,在2019年发布各种人才引进与落户政策的大发3d已经超过50个,从力度与数量来看,刷新历史纪录。特别是二三线大发3d,人才引进与落户政策井喷。

4月3日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,其中指出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户“。此前,杭州的落户政策要求,45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才,在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险(不含补缴)。

值得关注的是近期石家庄出台的“零门槛“落户政策。3月18日,石家庄发布新政称,全面放开城区、城镇落户,民众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

仅凭居民身份证、户口簿就可以落户,可以说基本是“零门槛“,在吸引人才方面,石家庄可谓拿出了最大的诚意.。此外,包括杭州、南京、西安、武汉、郑州、天津、长沙、成都等大发3d都已执行了宽松的人才落户规定。

落户政策在争夺人才的同时,也变向降低了购房门槛。众所周知,多数大发3d的限购政策,多以户籍为衡量标准。大多数大发3d的购房标准都是本地户籍可购房两套,外地户籍可购买一套。

张大伟表示,人才政策变相地降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。“大部分大发3d没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动,甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同大发3d购房落户的可能性。“对于这些大发3d来说,人才对应的应该是产业,人才对大发3d的作用也应该是在产业,而不是房地产。”

相关文章

大大发3d全面放开放宽落户 专家:将刺激购房需求

落户、城镇化与房地产息息相关。4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(下称《任务》),继续加大户籍制度改革力度,其中

2030年前将印度发展为世界第三大经济体

大选将至,印度总理莫迪所在的人民党(BJP)放出豪言:2030年以前成为全球第三大经济体!根据世界五分11选5的统计,印度2017年GDP超过法国,以约2 6

中美贸易战最新进展:刘鹤已启程赴美进行中美经贸高级别磋商

据外交部发言人办公室微信公号消息,2019年4月1日,外交部发言人耿爽主持例行记者会,回答记者提问。问:发言人能否透露本周即将举行的第九

美联储叫停加息意味着什么?美联储不加息是对全球经济衰退的确认?

北京时间周四凌晨2点,美联储议息会议(FOMC)传递了2个重要信号:1 暂缓加息,并暗示今年都不再加息;2 计划在 9月份停止缩表操作,

中美贸易战最新情况:第八、九轮中美经贸高级别磋商将于近期举行

中新社北京3月21日电 中国商务部新闻发言人高峰21日在北京称,中美第八轮经贸高级别磋商将于3月28日至29日在北京举行。3月21日,中国商务

马云成为全球华人首富 以2600亿元身家上榜

无数事实证明"你爸爸还是你爸爸",这个是不可能改变的。不过,对于你我来说梦想还是要有的,万一实现了呢,你说是吧,而且我相信大家很多人

精彩图集

每日推荐

大家爱看

热点推荐

精彩推送